Правительство расширило программу субсидирования сельской ипотеки

Правительство России расширило программу субсидирования сельской ипотеки, внеся существенные изменения в условия кредитования с 2025 года. Теперь ставки по кредитам начинаются от 0,1% годовых для приграничных территорий и новых регионов (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) и до 3% для остальных сельских территорий страны. Максимальная сумма займа увеличена до 6 млн рублей, а срок кредитования может достигать 25 лет, что делает программу одной из самых выгодных на рынке. Ключевое нововведение — обязательное требование к заемщикам: теперь оформить льготный кредит могут только те, кто работает в агропромышленном комплексе (АПК), социальной сфере на селе, ветеринарии или является участником СВО либо их супругом. Программа по-прежнему не распространяется на Москву, Санкт-Петербург и их области, но охватывает все остальные регионы, включая опорные населенные пункты с развитой инфраструктурой. Деньги можно направить на покупку готового или строящегося дома, квартиры в малоэтажном здании (до 5 этажей), а также на строительство с использованием домокомплектов или услуг подрядчиков. Важное условие — заемщик обязан прописаться в приобретенном жилье в течение 180 дней и подтверждать место работы каждые полгода в течение 5 лет, иначе банк вправе повысить ставку до рыночной.

Основная цель расширения программы — стимулировать развитие сельских территорий и закрепить кадры в агропромышленном секторе. По данным Минсельхоза, за пять лет действия программы выдано около 100 тыс. кредитов, причем наибольший спрос наблюдается в Приволжском и Центральном федеральных округах. Новые правила исключают возможность участия городских жителей, которые ранее массово покупали жилье в пригородных поселках, не планируя переезжать. Для строительства дома установлен жесткий срок — 24 месяца, иначе кредит пересматривается на общих условиях. При этом допускается использование материнского капитала для первоначального взноса, а семьи с детьми могут оформить совместный кредит до 12 млн рублей. Эксперты отмечают, что изменения приведут к сокращению числа сделок, но повысят эффективность программы: например, в Башкортостане, где ранее наблюдался ажиотаж из-за строительства многоквартирных домов у границ Уфы, теперь акцент сместится на индивидуальное жилье в глубинке. Критики указывают на сложности с подтверждением занятости — при увольнении у заемщика есть всего 6 месяцев на трудоустройство в подходящую организацию, что создает риски для тех, кто работает в нестабильных сельхозпредприятиях. Кроме того, банки временно приостановили прием заявок из-за исчерпания лимитов, хотя в бюджете на 2025–2027 годы заложено свыше 180 млрд рублей субсидий.

Дополнительные нюансы включают возможность покупки жилья на вторичном рынке (дом не старше 5 лет для физлиц и 3 лет для юрлиц) и требования к инфраструктуре: обязательное наличие электричества, водоснабжения и отопления. Для строителей важно учитывать нормативы площади — в среднем по России это 18 м² на человека для семей из трех и более членов, 21 м² для двух человек и 33 м² для одного. Участники СВО и их супруги освобождаются от требований к стажу работы, но должны подтверждать регистрацию в жилье. Банки-участники (Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ и др.) могут ужесточать критерии: например, Россельхозбанк требует круглогодичного подъезда к дому, а Альфа-Банк проверяет кредитную историю за последние 5 лет. Отдельное внимание стоит уделить выбору подрядчика — его аккредитацию можно проверить на платформе «строим.дом.рф», где собрано 8000+ типовых проектов.

Справочная информация:

·Срок действия программы: бессрочно с 2022 года, текущие условия актуальны до 31.12.2025.

·Необходимые документы: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, военный билет (для мужчин), свидетельства о браке/рождении детей.

·Ограничения: нельзя рефинансировать existing ипотеку или участвовать в других льготных программах после 23.12.2023.

·Контакты: перечень опорных населенных пунктов и условия уточняйте в региональных администрациях или на сайтах банков.