Способы перевода дачного дома в жилой

В России активно реализуется программа социальной догазификации жилых домов. С 2024 годав программу включены садовые товарищества в границах населенных пунктов.

Одним из обязательных условий для участия – дом на садовом участке должен иметь назначение «жилой», права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если на участке находится садовый или дачный дом, то его следует перевести в жилой.

Как это сделать — разъясняет начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Светлана Трофимова.

«С 1 января 2019 года из законодательства исключено понятие «дачный дом». Такой дом приравнивается ксадовому (нежилому) дому.

Действующим законодательством установлена возможность строительства на садовых участках как садовых, так и жилых домов.

Если садовый дом фактически пригоден для круглогодичного проживания и соответствует признакам жилого дома, то в ЕГРН можно внести соответствующие изменения в назначение объекта.

Перевод садового дома в жилой может быть осуществлен как с проведением работ по реконструкции, так и без проведения таких работ.

В случае, если садовый дом соответствует признакам жилого дома и не меняются иные характеристики здания (например, площадь, этажность), то для изменения назначения собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе такого дома в жилой. Орган местного самоуправления принимает акт о переводе садового дома в жилой дом и направляет его в Росреестр для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного взаимодействия.

Если была проведена реконструкция дома и кроме назначения изменяются также и иные характеристики, то учет изменений в ЕГРН осуществляется только на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Для внесения сведений в ЕГРН на основании технического плана с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю может обратиться собственник дома или кадастровый инженер, если такое условие было отражено в договоре подряда.

За учетные действия взимается госпошлина, размер которой составляет: для граждан — 1000 рублей, для организаций — 2000 рублей. Уплачивать госпошлину следует или непосредственно при сдаче заявления в МФЦ, или через мобильное приложение (терминалы) любого банка. Для этого необходимо выбрать в разделе «Платежи» — «Оплата по реквизитам», «Оплатить по УИН» или уплатить по QR-коду.

При совершении платежа обязательно должен быть указан УИН. В этом случае государственный регистратор в режиме online получает сведения об уплате госпошлины и приступает к рассмотрению документов по заявлению.

К сведению.Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации. Ознакомиться с методичкой можно здесь.

Законодательство по теме:

ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»,

глава VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»,

ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».